Совершенствование методики ценообразования в жилищном хозяйстве в зависимости от влияния внешних и внутренних факторов на стоимость услуг по ремонту МКД
Аверьяскина А.С.
В современной практике основой для формирования цен на жилищные услуги является их стоимость, устанавливаемая муниципальными органами, которая учитывает лишь минимальный комплекс работ и услуг. Такая методика не отражает в полной мере влияние как внутренних факторов, таких как возраст зданий и степень износа конструктивных элементов, так и внешних факторов, например природно-климатических условий региона. Основное внимание уделяется количеству конструктивных элементов, что приводит к упрощенному и зачастую заниженному расчету стоимости услуг. Такая методика снижает конкурентоспособность управляющих компаний (УК), которые стремятся учитывать все значимые факторы и устанавливают более обоснованные и высокие цены. В то же время УК, которые стремятся повысить свою конкурентоспособность на рынке за счет занижения стоимости услуг, получают дисбаланс между доходами и расходами, ухудшая свою финансовую устойчивость. Кроме того, законодательные ограничения и сложности с проведением собраний собственников затрудняют корректировку цен. В связи с этим возникает необходимость усовершенствования методики ценообразования с учетом комплексного влияния внутренних и внешних факторов. Целью настоящего исследования является совершенствование методики формирования ценообразования в жилищном хозяйстве через разработку двухэтапного подхода, включающего теоретический анализ факторов и их математическое моделирование, а также экспертную оценку для повышения объективности и практической применимости результатов. В рамках исследования реализован второй этап методики: разработана анкета и проведен опрос экспертов в целях выявления согласованности теоретические положений. На основе полученных данных предложена методика расчета стоимости текущего ремонта многоквартирных домов (МКД) с учетом влияния внутренних (возраст здания) и внешних (геологические, гидрологические и климатические условия) факторов.
Реализация усовершенствованной методики позволяет УК выявлять расхождения между стоимостью и периодичностью ремонтных работ, определенных на основе технической документации, и данными, полученными в результате реальных инженерных обследований. Результаты исследования способствуют повышению точности финансового планирования УК и обеспечивают основу для устойчивого развития жилищного хозяйства в долгосрочной перспективе.